損する人・得する人！住宅購入のベストタイミング診断🏠

**「住宅購入タイミング」**に関する検索でこの記事にたどり着いたあなたは、きっとこんな不安を抱えていませんか？

「金利が上がる前に買うべき？」
「物価高で、今家を建てたら損するんじゃないか？」
「みんなは今、どういうタイミングでマイホームを買っているの？」

実は、ネットで「みんなの買い時」を調べる人ほど、あなた自身の「得するタイミング」を見逃しがちです。なぜなら、住宅購入の「ベストタイミング」は、金利や経済動向だけでなく、あなたの年収、勤続年数、家族構成という「わが家の場合」の具体的な数字で決まるからです。

この記事では、**住宅ローンの事前審査で落ちてしまう人が陥る「○○の失敗」**を徹底解説し、不安を解消して「わが家の最適解」を見つけるための具体的な対策をお伝えします。

1. 住宅購入で損する人が陥る「7つの落とし穴」

「金利が怖い」「物価高が心配」と悩む前に、知っておくべきことがあります。それは、多くの人が住宅ローン審査でつまずく、**「よくある落とし穴」**です。特に広島県尾道市内でマイホームを検討している方にとって、これらのリスクは無視できません。

住宅ローンが不安で通らない原因（落とし穴）

原因	内容と「損する人」の特徴	対策のヒント
年収で損する人①：借入希望額が高すぎる	年収 $400$ 万円なのに $4, 000$ 万円を借りようとするなど、現実的でない借入希望。年収に対する返済負担率が高すぎると判断されます。尾道市の人気エリア（高須・平原・栗原など）で物件価格が高くても、無理な借入は避けるべきです。	年収の20～25％以内に収まる借入額をシミュレーションする。
② 勤続年数が短すぎる	勤続 $1$ 年未満だと「収入の継続性」に不安を持たれ、審査に通りにくい。転職直後の人は要注意です。	安定した収入実績を最低1年以上積む。
③ 借入履歴に問題がある	クレジットカードの支払い遅延や携帯料金の未払いなど、過去の信用情報に傷がある。全国共通で審査に大きく影響します。	CICなどで信用情報を確認し、問題があれば半年～1年かけて改善する。
④ 収入が不安定	自営業・フリーランスで収入が安定しにくいと、銀行側が「返済能力に不安あり」と判断しやすくなります。	3年分の確定申告書で安定性を示す。
⑤ 物件の担保評価が低い	ローンは不動産を担保にした融資です。広島県の郊外や築古物件など、購入予定の物件の担保評価が低すぎると、希望額の融資が下りないことがあります。	担保評価の高いエリア・物件も視野に入れる。
⑥ 健康状態に不安がある	団体信用生命保険（団信）に加入できないと、住宅ローンも通らないことがほとんど。再検査や治療中の病気がある場合は要注意です。	健康状態に不安がある場合は、引受基準緩和型団信などを扱う金融機関を探す。
⑦ 申込書類の不備や記入ミス	意外と多いのがこれ。記入漏れや誤字脱字があると、審査に時間がかかり、最悪の場合は却下されることもあります。	住宅会社や金融機関の担当者と二人三脚で確認する。

2. 金利・物価上昇を乗り越える「得する人」の対策

ネットやSNSで「今、家を買うべきか？」と悩んでいる方も多いでしょう。しかし、結論から言えば、**「金利や物価の動向に関わらず、審査に通る状態を整え、無理のない資金計画を立てた人」**が「得する人」になります。

「どうせ無理だろう」とあきらめる前に、あなた（わが家）ができる現実的な対策を一つずつ実行していきましょう。

住宅ローンを通すための「現実的な対策」

【現実的な対策】借入希望額を見直す： 最初にすべきは「背伸びしない借入額」の再検討です。年収の20～25％以内に収まるようにすると、審査通過率は格段に上がります。広島県内の不動産価格は地域差が大きいため、郊外も視野に入れるのがポイントです。
【堅実な対策】地元に強い金融機関を選ぶ： 広島県には地方銀行や信用金庫など、地元密着型の金融機関が多数あります。こうした金融機関は、地域の事情に詳しく、柔軟な審査をしてくれるケースも多いです。「しまなみ信用金庫」「ろうきん」「マリンバンク」なども候補に入れ、複数の選択肢を持つことが重要です。
【効果的な対策】信用情報を改善する： CICやJICCで自分の信用情報を確認し、問題があった場合は、まずは未払いの清算や延滞の改善を行い、半年～1年ほどクリーンな実績を積みましょう。