「一度、銀行のローン審査に落ちてしまった……」
「今の年収で申し込むのが怖い。どうせ無理だと言われる気がする」

尾道・三原・福山で家づくりを考えている皆様、住宅ローンの不安でマイホームを諦めていませんか？実は、ある銀行で落ちても、別の銀行ではあっさり通ることはよくあります。審査に通るには「コツ」があるのです。

今回は、ローン審査に不安がある方が、まず確認すべき「合格へのチェックリスト」をご紹介します。ゆめのホームがこれまで多くの「審査逆転合格」を支えてきたノウハウを凝縮しました。

1. 転職直後・年収300万円台は「不利」ではない！

よくある誤解ですが、以下の条件でもローンを組むことは十分可能です。

● 転職して1年未満でも大丈夫？

多くの銀行は「勤続1年以上」を条件にしていますが、一部の銀行や「フラット35」では、転職直後でも見込み年収で審査が可能です。キャリアアップの転職であれば、むしろプラスに評価されるケースもあります。

● 年収300万円台は「低すぎる」？

全くそんなことはありません。重要なのは年収の額そのものではなく、「年収に対する返済額の割合（返済負担率）」です。

一般的に、年間の返済額が年収の$30 \sim 35 \%$以内であれば、審査の土俵に乗ることができます。ゆめのホームでは、無理のない建築費を提案するため、この範囲内に収めるプランニングを得意としています。

2. ローン審査に通るための「5つのチェックリスト」

審査に申し込む前に、以下の項目をセルフチェックしてみましょう。

3. 【計算式】あなたの「借入上限額」を概算してみよう

自分がいくら借りられるのか、簡単な計算式で見てみましょう。
（例：年収300万円、返済負担率30%の場合）

年間の返済可能額：300万円 ✕ 0.3 = 900,000円
月々の返済可能額：900,000円÷12ヶ月 = 75,000円

この「月々7.5万円」の範囲内で組めるローン額が、あなたの目安になります。現在の家賃と比べていかがでしょうか？意外と「いける！」と感じる方も多いはずです。

4. なぜ「ゆめのホーム」は審査に強いのか？

私たちは尾道・福山エリアで、「一度はマイホームを諦めた方」を何組も救ってきました。

• 審査の通し方を知っている： どの銀行がどの条件に強いか（転職に寛容か、パートでもOKか等）を熟知しています。
• 事前の対策が徹底している： 審査に落ちる要素がある場合、申し込む前に「どう改善するか」を一緒に考えます。
• 金融機関からの信頼： 地域密着で誠実な家づくりをしているからこそ、銀行担当者とのスムーズな連携が可能です。

5. 結論：悩む前に、プロに預けてみませんか？

「自分一人で悩んで、適当な銀行に申し込んで落ちてしまう」のが一番もったいないことです。一度落ちてしまうと、その履歴が残ってしまい、次の審査がさらに難しくなることもあります。

住宅ローンは、戦略次第で必ず道が開けます。転職したばかりでも、年収が300万円台でも、過去に一度断られていても。あなたの「家を建てたい」という想いを、ゆめのホームが全力でサポートします。

執筆：ゆめのホーム（岡本建設株式会社）
広島県尾道市を中心に、住宅ローンの不安を抱える方の強い味方として活動中。「誰もが家を持てる社会」を目指し、誠実な資金計画をご提案します。